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Tout savoir sur l’isolation des murs par l’extérieur

Publié le 05/12/2024

Près de 20 % des déperditions de chaleur sont dues aux murs. Les isoler fait partie des étapes indispensables pour gagner en confort et diminuer les dépenses énergétiques.

Plusieurs solutions s’offrent aux propriétaires de maisons qui ont un projet d’isolation, mais l’ITE reste la plus efficace et la plus rapide. Avantages et inconvénients, aides financières et coût, HomeServe vous dit tout ce qu’il faut savoir sur l’isolation thermique par l’extérieur.

En quoi consiste l’isolation des murs par l’extérieur ?

L’isolation thermique par l’extérieur, aussi appelé ITE, est une technique de rénovation énergétique qui consiste à placer un isolant directement sur le mur extérieur de votre résidence principale ou secondaire, avant de le recouvrir avec un parement.

Cette méthode d’isolation nécessite le dépôt d’une déclaration préalable en mairie ou d’un permis de construire, car l’aspect visuel de la façade change.

Les avantages de l’isolation par l’extérieur

Les avantages en matière d’isolation par l’extérieur sont multiples. Tout d’abord, procéder à une ITE permet de réduire les factures de chauffage. L’isolation contribue à éliminer les ponts thermiques et les pertes de chaleur, ce qui rend le logement plus économe.

De plus, en augmentant la performance thermique de l’habitation, vous contribuez à limiter les rejets de CO2 et participez ainsi à la décarbonation du secteur immobilier.

Par ailleurs, l’ajout d’une couche de matériaux isolants et le changement des menuiseries offrent une amélioration acoustique par la diminution des bruits extérieurs.

Ce n’est pas tout : la pose de matériaux supplémentaires permet de protéger efficacement la structure du bâti, car les isolants jouent le rôle de barrière contre les dégradations diverses dues aux conditions climatiques. L’ITE s’adapte à tous les murs, qu’ils soient en bon ou mauvais état : on privilégiera alors une isolation collée ou avec bardage.

L’isolation par l’extérieur joue aussi un rôle dans la valorisation d’une maison. En effet, le ravalement de façade embellit le bien, et les performances énergétiques en hausse (amélioration du DPE) contribuent à augmenter la valeur de l’immeuble.

Enfin, les occupants ne sont pas gênés, car les travaux d’isolation sont effectués à l’extérieur. Les propriétaires ou les locataires peuvent ainsi continuer de vivre normalement, sans perte d’espace intérieur.

Les inconvénients de l’isolation par l’extérieur

Bien que l’isolation thermique par l’extérieur offre d’excellentes performances énergétiques, elle présente néanmoins certains inconvénients à prendre en compte.

L’utilisation de matériaux spécifiques, le choix de la technique de pose, la mise en place d’un échafaudage et la main d’œuvre engendrent un coût élevé. Certaines aides peuvent venir diminuer le prix de l’opération.

D’autre part, tous les bâtiments ne sont pas éligibles à l’ITE. En effet, les immeubles classés ou les maisons situées dans le périmètre ABF (soumis aux architectes des bâtiments de France) ne peuvent pas être isolés par l’extérieur.

Enfin, vous risquez de perdre en luminosité, en raison d’une surépaisseur du mur comprise entre 12 et 20 cm.

Isolation des murs par l’extérieur ou l’intérieur, quelle est la meilleure solution ?

Le choix entre l'isolation par l'extérieur (ITE) et l'isolation par l'intérieur (ITI) dépend de plusieurs critères : vos besoins, votre budget, et les spécificités de votre habitation.

En termes de performances énergétiques, la meilleure solution pour isoler une habitation est l’ITE. En effet, le matériau isolant est situé tout au long de la façade, évitant ainsi les ponts thermiques et agissant comme une barrière contre le froid et la chaleur.

De son côté, l’isolation par l’intérieur est une solution économique pour réduire les déperditions de chaleur. C’est un choix idéal si vous souhaitez :

Préserver les façades ;
Procéder à des aménagements intérieurs ;
Isoler sans démarches administratives (ou à la suite d’un refus).

En revanche, ce procédé réduit la surface habitable.

Que faut-il attendre de l’isolation par l’extérieur en termes d’économie d’énergie ?

Les économies d’énergie de l’isolation des murs par l’extérieur dépendent de la technique utilisée et des matériaux utilisés.

L’Ademe estime qu’une ITE permet de réduire la consommation de gaz, d’électricité ou de fioul d’environ 25%.

Quel est le prix moyen d’une isolation par l’extérieur ?

Le coût d’une isolation des murs par l’extérieur varie en fonction de la surface à isoler, des matériaux choisis, du type de façade et de la technique employée.

Comptez entre 120 et 220 €/m² pour une isolation sous enduit. La pose d’une isolation sous bardage est, quant à elle, plus onéreuse : entre 180 et 270 €/m².

Quelles sont les aides dédiées à l’isolation des murs par l’extérieur ?

L’État aide les particuliers qui souhaitent améliorer les performances énergétiques de leurs maisons. Pour cela, plusieurs dispositifs permettent de faire baisser la facture, sous condition de faire appel à un professionnel certifié RGE :

MaPrimeRénov’ : prend en charge les travaux jusqu’à 75 €/m², dans la limite de 100 m² ;
Éco-prêt à taux zéro : jusqu’à 15 000 euros ;
Prime Effy issue du dispositif des certificats d’économies d’énergie est une prime d’un montant maximal de 11€/m² ;
TVA réduite à 5, 5 %.

3 questions concernant l’isolation par l’extérieur

Les offres d’isolation à 1€ sont-elles fiables ?

Depuis le 1er janvier 2021, il n’est plus possible de bénéficier des offres d’isolation à 1 euro, en raison d’un grand nombre d’abus et de malfaçons. Ces propositions commerciales ne sont donc pas fiables.

Pour vous protéger des offres frauduleuses, demandez au moins trois devis à des entreprises différentes, faites uniquement appel à des artisans RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), soyez attentifs aux conditions et mentions inscrites sur le devis et assurez-vous qu’une visite d’avant chantier soit réalisée.

Quelles sont les différentes techniques d’isolation par l’extérieur ?

Il existe deux principales techniques d’isolation par l’extérieur :

Sous enduit : les matériaux isolants (fibre de bois, laine de verre, ouate de cellulose, polystyrène expansé) sont fixés dans le mur puis recouverts avec un treillis d’armature et un enduit. Le propriétaire peut ainsi demander une nuance ou une finition particulière ;
Sous bardage : après avoir préparé le mur, les isolants en forme de panneaux rigides sont fixés puis recouverts d’un pare-pluie. Une ossature bois fixée au mur sert de support au bardage (pvc, bois, briquettes).

L’isolation par l’extérieur nécessite-t-elle un entretien particulier ?

Dans le cas d’une isolation avec enduit, vous devez contrôler visuellement l’état du mur afin de vérifier qu’aucune déformation ou trou n’apparaisse, ce qui pourrait entraîner des infiltrations d’eau.

Si l’isolation est sous bardage, il est important d’entretenir régulièrement le bois à l’aide d’une peinture ou d’une lasure. Cela permet de conserver son éclat et sa résistance aux intempéries. Concernant l’aluminium et le PVC, il suffit de nettoyer le bardage avec de l’eau savonneuse et une éponge pour enlever les taches et les résidus.